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本文摘要:地产中国网讯 3日下午,北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地招标,现场参予竞拍的房企有中粮、懋源、融辉置业、泰禾、保利先河联合体、恒大等14家房企。

地产中国网讯 3日下午,北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地招标,现场参予竞拍的房企有中粮、懋源、融辉置业、泰禾、保利先河联合体、恒大等14家房企。最后懋源以地块价格下限17.7亿特3.8万平米公租房竟然得该地块,楼面价高达48300/平米。资料表明,该地块坐落于北京西南三环之内,转让面积为14.4万平方米,规划建筑面积7.66万平方米,规划为二类居住用地,上海证券交易所起始价为13.1亿元,竞买保证金为4亿。

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懋源置业有关负责人拒绝接受地产中国网专访时回应:鉴于地理位置的稀缺性,近于有可能沿袭红玺台的高端路线。但明确的产品形态要等地块明确的参数出来,才能确认产品规划。据报,懋源地原产2000年正式成立,曾在去年9月份取得距离不远处的丰台花乡另一宗宅地,至今仍未入市。

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目前在北京研发在购项目仅有太阳宫红玺台。据理解,夏家胡同地块周边仍有新房房源在购仅有50年产权的住宅项目融达国际,目前报价为39000元/平方米,其他较小的二手房小区则还包括万年花城、三环新城等,单价在35000-40000元/平方米左右,该地块的成交价势必会性刺激该区域二手房价的更进一步下跌。同时亚豪机构副总经理任启鑫指出,虽然地理位置匮乏,但是该地块周边环境却不容乐观,地块西北部为规划中的丽泽商务区,这一区域目前正处于启动阶段,预计未来五年内皆正处于建设之中,确实构成高端商务氛围或将在五到十年之后;而地块南部三环一路之于隔年是一座大型尾货批发市场,科低端消费聚集区。

从目前的周边环境来看,该地块出产高端住宅项目的基础严重不足,并且从项目内部来看,保障房的面积占有了整体项目面积的将近半数,因此项目的定位与实际操作中也不存在一定可玩性。


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